Lakáshitel kalkulátor 2024

Hitelösszeg?

Futamidő

Jövedelem

További Beállítások

Kamatperiódus

Válassz bankot

Személyi kölcsönSzemélyi kölcsönHirdetés
Az ajánlatokat THM szerint rendeztük sorba
Raiffeisen

Raiffeisen Lakáshitel

Közjegyzői díj visszatérítés max. 50 ezer Ft-ig

Törlesztőrészlet 149586 Ft
THM 6.74 %
Visszafizetendő 35900640 Ft
Igénylési feltételek
Hitel részletei
Jogi információ
ÉrdekelÉrdekel
ERSTE

Piaci kamatozású lakáscélú hitel

Induló költségek visszatérítésre kerülnek

Törlesztőrészlet 151640 Ft
THM 6.93 %
Visszafizetendő 36406200 Ft
Igénylési feltételek
Hitel részletei
Jogi információ
ÉrdekelÉrdekel

- promóció -

magnet

MagNet Stabil Tízes Lakáshitel

Nincs folyósítási díj*

Törlesztőrészlet 152479 Ft
THM 7.03 %
Visszafizetendő 36644560 Ft
Igénylési feltételek
Hitel részletei
Jogi információ
ÉrdekelÉrdekel

- promóció -

K&H

K&H Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel

Induló díjkedvezményekkel

Törlesztőrészlet 153742 Ft
THM 7.15 %
Visszafizetendő 36956400 Ft
Igénylési feltételek
Hitel részletei
Jogi információ
ÉrdekelÉrdekel

- promóció -

OTP

Végig Fix Lakáshitel Egyszeri kamatcsökkentéssel

Több induló díj is elengedésre kerül

Törlesztőrészlet 154700 Ft
THM 7.30 %
Visszafizetendő 37355050 Ft
Igénylési feltételek
Hitel részletei
Jogi információ
ÉrdekelÉrdekel

- promóció -

Unicredit

Stabil Kamat hitel lakáscélra

Többféle kamatkedvezménnyel elérhető

Törlesztőrészlet 165811 Ft
THM 7.77 %
Visszafizetendő 39810240 Ft
Igénylési feltételek
Hitel részletei
Jogi információ
ÉrdekelÉrdekel

- promóció -

Miért hasznos a lakáshitel?

A lakáshitel több szempontból is hasznos lehet. Egyrészt az emberek jelentős része nem tudja csupán önerőből megoldani különböző ingatlancéljait, lakás vásárlása többször is anyagi gondokba ütközik, másfelől egy kedvező kölcsön segítségével komolyabb terveket is megvalósíthatunk. Egy lakáshitel felvétele persze többféle feltételt is tartalmaz, ezek közül a legfontosabb, hogy rendelkezzünk megfelelő mértékű önerővel, jövedelemmel és fedezet is szükséges. Ezek mellett persze másfajta kritériumok is akadnak, hitelezőtől és terméktől függően ezek változatos képet mutatnak. Mivel a kínálat széles, érdemes alaposan átböngészni a bankok ajánlatait, mielőtt választanánk.

Így kell lakáshitelt igényelni

Térjünk is rá, mi a módja az igénylésnek. Először is hasonlítsuk össze az ajánlatokat (erre oldalunk kiváló lehetőséget kínál), ismerjük meg azok részleteit (ne csak a havi törlesztő értékét nézzük), vegyük igénybe esetleg lakáshitel kalkulátor segítségét, s miután megfontoltuk a döntést és választottunk, elindíthatjuk az ügyintézést. A hitelező számos információt és dokumentumot begyűjt majd, például a jövedelmi helyzetünkkel, hiteltörténetünkkel, valamint a megvásárolandó és fedezetként bevonni kívánt ingatlannal kapcsolatban. Szükségünk lesz például az ingatlan 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapjára, amelyen minimum széljegyként fel kell, hogy legyen tüntetve a tulajdonjog bejegyzés iránti kérelmünk. Ha családi házról, ikerházról, sorházról vagy építési telekről van szó, akkor egy helyszínrajzot, vagy térképmásolatot is kell kérnünk a földhivatalban. A hitelező ezt követően értékbecslést végeztet az ingatlanon (fontos tudni, hogy pontosan mekkora az ingatlan értéke), amelyet maga a hitelbírálat követ. Ha minden rendben van, megkapjuk a szerződést, és az aláírást követően, a szerződés megkötése után jöhet a folyósítás.

Ezt vizsgálják a hitelezők egy lakáshitel esetében

Jövedelmi helyzet

A hitelezők számára természetesen nem mindegy, hogy a leendő ügyfél milyen jövedelmi helyzetben van. Mekkora havi törlesztő az, amit be tudunk és az állami szabályozásnak megfelelően be lehet vállalni. A szerződés megkötése előtt fontos tehát, hogy milyen mértékű rendszeres, havi nettó jövedelem az, amit tudunk igazolni, a jövedelmünk lehet alkalmazotti munkabér, vállalkozói jövedelem és nyugdíj is. Másodlagos jövedelmi forrásként feltüntethetjük a családi pótlékot, a GYED-et, a GYES-t és társait, de ezek elsődleges jövedelmi forrásként nem állják meg a helyüket, a bankok nem fogadják el őket annak.

Munkaviszony

Szorosan összefügg az előző ponttal, a hitelezők feltételei különböznek, de a legtöbb esetben legalább három hónapos munkaviszonnyal kell rendelkezni.

Önerő és fedezet

Egy lakáshitel felvétele előtt biztosítanunk kell megfelelő mértékű önerőt, valamint fedezetet is fel kell tudni mutatni. Utóbbi a legtöbb esetben a megvásárolni, vagy felújítani kívánt ingatlan lesz. Amelyet persze a hitelező felbecsültet, hiszen a hitel szempontjából fontos, hogy mekkora a forgalmi értéke.

Minősített fogyasztóbarát lakáshitel

A minősített fogyasztóbarát lakáshitel kategóriát a Magyar Nemzeti Bank (MNB) határozta meg, a minősítést bizonyos feltételek teljesítése alapján viselheti egy lakáshitel termék. A minősítés célja először is az volt, hogy erősödjön a hitelezők közötti piaci verseny, ugyanakkor az adósok dolgának megkönnyítése is fontos szerepet játszott. Az MNB átláthatóbb környezetet szeretett volna teremteni, olyat, amelyben a bankok különböző termékei jól összehasonlíthatóak egymással (például a havi törlesztő, a kamatperiódus, a különböző díjak és egyéb paraméterek alapján). A minősített fogyasztóbarát minősítést azok a lakáshitel termékek kaphatják meg, amelyek maximálisan megfelelnek az MNB által lefektetett feltételeknek.

A minősített fogyasztóbarát lakáshitel legfőbb feltételei a következők:

  • annuitásos törlesztés
  • a kamatperiódus hossza 5, 10, 15 év, vagy a futamidő végéig tart a kamatrögzítés
  • a hitelbírálati határidő az értékbecslés rendelkezésre állásától számított legfeljebb 15 munkanap
  • a folyósítási határidő a folyósítási feltételek teljesítésétől számított két munkanap
  • a hitelező által választott referenciaértékhez viszonyított kamatfelár nem haladhatja meg a 3,5 százalékpontot
  • a folyósítási díj maximum a hitelösszeg 0,75 százaléka, legfeljebb 150 000 ft lehet
  • az előtörlesztési díj nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg egy százalékát, lakástakarék-pénztári betétből pedig a szerződés szerint elérhető megtakarítás, a hozzá kapcsolódó állami támogatás és az azokra jóváírt kamat mértékéig az előtörlesztés díjmentes

Kik számára elérhető a minősített fogyasztóbarát lakáshitel?

A minősített fogyasztóbarát lakáshitel esetében is meg kell felelni a bank hitelbírálatán, a főbb feltételek is hasonlóak a munkaviszonyra, a jövedelmi helyzetre, az önerőre és a fedezetre vonatkozóan.

15 000 000 ft CSOK hitel

A CSOK (családi otthonteremtési kedvezmény) támogatás hitel része is lakáshitel, ebben a konstrukcióban maximum 15 000 000 ft-os kölcsönt lehet igényelni. A családi otthonteremtési programban felvehető kedvezményes, a futamidő végéig fix kamatozású lakáshitel feltétele, hogy az állam által meghatározott feltételeknek megfelelünk és a hitelező is hitelképesnek talál minket.

Milyen költségekkel kell számolnunk?

A lakáshitel – ahogyan a többi kölcsön termék – különböző költségekkel jár, mielőtt választunk, érdemes felmérnünk ezen költségek nagyságát. Fontos összehasonlítani a bankok kínálatait. Lehet, hogy az egyik termék vonzónak tűnik, de ha utánaszámolunk, akkor egy másik jobban megéri. A költségek között ott van például a közjegyzői díj (van olyan konstrukció, ahol a hitelező átvállalja a közjegyzői okiratba foglalás díját), vagy a földhivatali díjak. A lakáshitel feltétele, hogy legyen lakásbiztosításunk, ez pedig újabb költségeket jelent.

Mi számít önerőnek?

Készpénz

Az önerő sok esetben a készpénz, amelyet az ingatlan értékének bank által meghatározott százalékában biztosítunk.

Megtakarítás, kölcsön, támogatás

Az önerő lehet lakástakarék-pénztári megtakarítás, állami, önkormányzati, munkáltatói támogatás, vagy kölcsön, például lakásépítési támogatás ház építése, vagy lakóingatlan vásárlása esetén.

Elkészült munkák értéke

A lakáshitel mást jelenthet vásárlásnál és építkezésnél. Utóbbi esetében például önerőként be lehet számítani az elkészült munkálatok értékét, a helyszínen tárolt, korábban be nem épített építési anyagokat is. Az elkészült munkákat műszaki szakértő vizsgálja meg és meghatározza értéküket.

Ingatlanfedezet

Egy konstrukcióba sok esetben egyéb ingatlant is be lehet vonni, mint önerőt

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Így kaphatod meg a hitelt

Lakáshitel kalkulátor 2024 - Kalkuláció

1. Kalkuláció

Versenyeztesd meg a bankok ajánlatait, és válaszd ki a számodra legkedvezőbbet.

Lakáshitel kalkulátor 2024 - Kiválasztás

2. Kiválasztás

Kattints az "érdekel" gombra és kérj ajánlatot.

Lakáshitel kalkulátor 2024 - Igénylés

3. Igénylés

Állítsd össze a bank által kért dokumentumokat és add be hiteligénylésedet.

Lakáshitel kalkulátor 2024 - Szerződés

4. Szerződés

A kiválasztott bankban megtörténik a szerződéskötés, majd ezt követően hamarosan a folyósítás.

Gyakran Ismételt Kérdések

A hitelező bankok elméletileg az ingatlan becsült forgalmi értékének nyolcvan százalékát is
biztosíthatják lakáshitel formájában, a gyakorlat viszont azt mutatja, hogy az ingatlan értékének
maximum 50-70 százalékát kaphatjuk meg, azaz 30-50 százalékos önerővel kell számolnunk.

A lakáshitel futamideje választható, akár 30 év alatt is visszafizethejük a hitelt. Ez sok
mindentől függ, például a felvett összeg nagyságától, a hitel típusától, ugyanakkor nekünk is
van mozgási lehetőségünk.

Ez attól függ, milyen típusú hitelt igényeltünk. Vannak kiszámítható és kevésbé kiszámítható
konstrukciók, előbbiek esetében a kamatperiódusok (azon időszakok, amelyek alatt a hitel
kamata változatlan) hosszabbak, míg az utóbbiaknál gyakrabban változik a hitel
törlesztőrészlete. Természetesen ezek díjai között is van különbség, a kiszámítható kölcsön
drágább. De ott van például a minősített fogyasztóbarát lakáshitel, amelynél a teljes futamidőre
lehet fixálni a kamatozást.

Egy lakáshitel igénylésekor szigorú feltételeknek kell megfelelnünk, de nem kell aggódni, ha
valamit nem tudunk felmutatni, elképzelhető ugyanis, hogy akad rá megoldás. Viszont fontos,
hogy ne legyünk rajta a KHR negatív listáján, legyen hosszabb ideje (legalább három hónapja)
tartó, folyamatos munkaviszonyunk, biztos jövedelmünk, illetve tudjuk biztosítani az adott hitel
megkívánta önerőt és fedezetet.

Az önerő általában alapvető, de a kérdésre a válasz nem, azaz létezik nulla százalékos önerős
lakáshitel kondíció is. Ez felújításnál, bővítésnél fordulhat elő, ha a munkálatok költsége nem éri
el a fedezettként bevont ingatlan értékének nyolcvan százalékát.

A minősített fogyasztóbarát lakáshitel minősítéssel rendelkező lakáshitel termékek
kiszámíthatóak és jól összehasonlíthatóak egymással. Az ügyintézés gyorsabb lehet, de
emellett előny, hogy költségeket lehet spórolni. Persze mindez nem jelenti automatikusan azt,
hogy csak minősített fogyasztóbarát lakáshitel termékben érdemes gondolkodni, itt is érdemes
megnézni a részleteket, akár lakáshitel kalkulátor segítségével és azok megismerését követően
dönteni a különböző lakáshitel termékek között.

Általánosságban elmondható, hogy akkorát, amelyet hosszabb távon is gond nélkül tudunk
fizetni. Ez azt jelenti, hogy érdemes belegondolni, ha történik valami családi, munkahelyi, vagy
egészségügyi probléma, akkor abban az esetben is tudjuk-e a havi törlesztő kötelezettséget
teljesíteni. A havi törlesztő fizetése fontos, ha elmulasztjuk, további költségekbe verhetjük
magunkat, nem beszélve arról, hogy a szerződés felmondása súlyos következményekkel,
például fedezetként bevont ingatlanunk elárverezésével is járhat.

Először is szükség van valamilyen személyazonosító okmányra, kell a lakcímkártya, ezek
mellett jövedelemigazolást, bankszámlakivonatokat, adásvételi szerződést, tulajdoni lapot,
illetve alaprajzot kérhet a hitelező. Továbbá szükség lehet még helyszínrajzra, és építési
engedélyre is, és előfordulhat, hogy a bank költségvetést is kér.

A weboldalon megjelenített egyes ajánlatok megjelenítését több tényező befolyásolhatja, így az ajánlatra vonatkozó feltételek és megadott adatok, valamint a weboldalt üzemeltetőnek az ajánlatot tevővel való megállapodásai.  Az ajánlatok megjelenítésekor ezért nem független rangsorolás valósulhat meg, hanem a szerződött partnerek ajánlatai kiemeléssel előbbre kerülhetnek a listán.

Legutóbbi blogbejegyzések

Másodpercek alatt megérkezhetnek az utalások az EU-n belül

Az azonnali utalás már működik Magyarországon. Forintban, magyar bankszámlák között. Az Uniós szabályok szerint ez minden Európai Uniós bank között is működni fog rövidesen, euróban. De mit jelent ez a változás? Miért lehet ez fontos, és miért lesz jó? Mutatjuk szakértőink válaszait.

Tovább olvasom
Az előtörlesztés menete: útmutató a zökkenőmentes folyamathoz

Egy hitel előtörlesztése nagyobb megtakarítást is eredményezhet. És az előtörlesztés nem bonyolult dolog. Utánajártunk, és megmutatjuk, hogy milyen lépéseket kell követni egy előtörlesztési folyamatban. Szakértői segítség.

Tovább olvasom
Ismerd meg a TB jogviszonnyal kapcsolatos elvárásokat a CSOK Plusznál!

A CSOK Plusz hitel 2024 sláger családtámogatása lehet. Az igénylésnél, mint minden hitelterméknél, a CSOK Plusz hitelnél is meg kell felelni a feltételeknek. Ehhez pedig a TB jogviszonnyal kapcsolatos elvárásokat is teljesíteni az igénylőnek. Utánajártunk, hogy mik ezek az elvárások.

Tovább olvasom
Tovább csökken a Prémium Magyar Állampapír kamata

2024. februárban jön az új Prémium Magyar Állampapír. De a feltételek annyival kedvezőtlenebbek, hogy már a reálhozam is veszélybe kerül. Mi történik, ha csökken egy állampapír kamata? Miért problémás, ha nem lehet reálhozamot realizálni egy befektetésen? Mutatjuk a részleteket.

Tovább olvasom